7 питань, які необхідно задати перед купівлею будинку – Новини Івано-Франківська
Середа, 7 Грудня
Shadow

7 питань, які необхідно задати перед купівлею будинку

Деякі питання доцільно поставити ще під час першої зустрічі з продавцем житла.

Купівля будь-якого типу нерухомості — важливий крок у житті кожної людини. Тому хочеться переконатися в тому, що в майбутньому не виникне жодних проблем з житлом як з юридичної, так і з функціональної точки зору.

Основні запитання до власника будинку

Деякі питання доцільно поставити ще під час першої зустрічі з продавцем, а інші — слід притримати на момент оформлення договору купівлі-продажу.

1. Ви власник чи відповідальна особа?

Звичайно, купувати житло краще безпосередньо у власника. Проте трапляється, що з деяких причин сам власник житлового об’єкта не може бути присутнім на деяких або навіть на всіх етапах продажу будинку. В такому випадку важливо перевірити офіційну довіреність від власника.

2. Чи накладені якісь обтяження на будинок?

Йдеться про судовий арешт або відсутність згоди одного з подружжя. В такому випадку житловий об’єкт просто неможливо продати. Кредит, малолітні діти й недієздатні прописані особи також накладають на власника будинку певну відповідальність. Окремо варто розглянути ситуацію, коли майно подароване або перейшло в спадок.

3. Чи погоджуються співвласники на продаж будинку?

Якщо житловий об’єкт належить кільком людям, то кожен з них має підписати нотаріально завірену згоду на продаж свого майна. Таке правило стосується не лише продажу всього будинку, але й певної частки. Розібратись у такій непростій ситуації допоможе кваліфікований юрист.

4. Хто ще прописаний у будинку?

Якщо власник один або ж усі співвласники згодні на продаж будинку, варто поцікавитись, хто ще прописаний у ньому. Виписати людей можна за один день у будь-якому ЦНАП, а підтвердженням такої дії стане довідка Ф-3. Саме вона засвідчує, що за вказаною адресою ніхто не проживає.

Тому краще, аби цим питанням зайнявся ще попередній власник будинку й розібрався з ним до моменту підписання договору купівлі-продажу. Виписати людину може й новий власник, але можуть виникнути певні проблеми, до прикладу, якщо продавець приховав, що в будинку прописана недієздатна особа.

5. Чи має власник усі необхідні документи?

Окрім документів, згаданих у попередніх пунктах, у власника мають бути на руках ще й інші важливі папери:

  • Право власності;
  • Технічний паспорт;
  • Висновок стосовно проведення оцінювання;
  • Паспорт і ідентифікаційний код.

Без цих документів просто неможливо законно продати будь-яку нерухомість, тож вони повинні бути готові заздалегідь.

6. Чи потрібен завдаток і в якому розмірі?

Завдаток найчастіше сплачується в момент укладання попереднього договору купівлі-продажу. У відповідних документах, які завіряє нотаріус, прописується конкретна сума й розмір компенсації, якщо угода з певних причин не відбудеться. Хоча на законодавчому рівні цей момент майже ніяк не регулюється, варто переконатись, що в документі точно зазначено, за що продавець отримує гроші.

7. Чи немає заборгованості в комунальних платежах?

Купити будинок своєї мрії, а потім виявити, що попередній власник чимало заборгував перед державою — неприємно. Тому в базовому пакеті документів, які повинен надати власник житлового об’єкта, обов’язково повинна бути довідка з ЖЕКу, яка підтверджує відсутність заборгованості.

Отже, не бійтесь ставити будь-які питання в момент вибору будинку для купівлі. Така уважність вбереже від негативних наслідків у майбутньому.



ВІД MY.UA


ВІД LUCKYADS


ВІД OBLIVKI


Від Giraff


Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *